希少物件 // BERAWA CANGGU

Berawa屈指のレストランや人気スポットが集まる中心部にありながら、生い茂る熱帯植物の壁の奥にひっそりと佇むこのヴィラは、一般的なヴィラというよりもまさに「クリエイティブ・リトリート」と呼ぶにふさわしい空間です。Vogue、Coca-Cola、Rip Curl、Puma、Uniqlo、Universal Entertainmentなどを手がけた商業アーティストによって構想され、地元のランドマークであるLa FavelaやLa Brisaを手がけたチームとのコラボレーションにより建設されました。クラシカルなヨーロッパのロマンティシズムとバリ伝統のヴィンテージJogloの職人技が融合し、雰囲気、プロポーション、そしてインスピレーションを最優先した洗練された建築の対話が実現しています。

深い集中、心身のリフレッシュ、ディープワークのために綿密に設計されたインテリアは、落ち着いた照明と高いアーチ型の木製天井が特徴で、自然と心を穏やかに落ち着かせてくれます。生い茂る庭園、ハンドクラフトのアーチ、広々としたガラス越しに差し込む陽光が、一日を通して移り変わる光と影を生み出します。この卓越したデザイン性は、国際的なファッション誌の撮影、広告モデルキャンペーン、映画制作のロケーションとして繰り返し選ばれる理由となっています。

500 SQM 敷地面積 | 400 SQM 建築面積

3棟の独立したJOGLO | 10M トロピカルスイミングプール

2042年4月までのリースホールド | BERAWA BEACHまで徒歩2分

FINNS BEACH CLUBおよびATLASまで徒歩5分

空間構成

500 sqmの敷地に400 sqmの建築面積を誇る本物件は、築70年の輸入チーク材を使用した3棟の独立型Jogloを中心に構成され、それらが見事にクラシカルなヨーロッパ建築のディテールと調和しています。

開放的なメイン棟には、天井高4-meterの開放感あふれる空間にリビング、ダイニング、充実した設備のキッチンが一体となっています。ヨーロッパ調のプロポーションと洗練されたアーチが歴史あるチーク材と出会い、ゆったりとしたディナーや静かに思索に耽る時間に最適な、広々とした共用スペースを創出しています。

メインラウンジから伸びる3つのプライベートJogloスイートには、それぞれキングサイズベッド、クラシックなヨーロッパスタイルの専用バスルーム（敷地内全体で計4室のバスルーム）、プライベートな高台バルコニーが備わっています。これらの独立したバンガローは静かなワークスペースとしても高い評価を得ており、スタートアップ創業者、Teslaのエンジニア、Musician、Visual Artist、長期プロジェクトに取り組むクリエイターなど、多彩な滞在者を迎えてきました。

庭園の中央に位置する10-meterのプライベートスイミングプールがプライベートバンガローを隔て、生い茂るジャングルの木々が周囲の喧騒を遮断します。

全体的なレイアウトは柔軟な拡張性を保持しています。ひとつの邸宅としてファミリーで居住することも、完全に独立した3つのプライベートレジデンスとして運用し、Airbnbで5通りの予約バリエーションで掲載することも可能です。

静寂

この邸宅の魅力的なコントラストは、その至近のロケーションにあります。メインゲートを一歩出れば、徒歩2分でBerawa Beachのサーフポイント、Finns Beach Club、Atlas、Vault、そしてCangguで最も活気のあるカフェ＆ダイニングストリートへと直結します。敷地内に戻れば、周囲を取り囲む豊かな庭園の天蓋が、ほぼ完全な静寂をもたらします。

投資としての実情

建築的な価値にとどまらず、本物件は確立された確かなROIの実績を誇ります。Pink/Tourismゾーニングのもとで運用され、April 1, 2042までのリースホールド権が確保されており、Airbnbでは5-starの高評価と通年80%+の安定した稼働率を維持しています。

現在IDR 6.1 Billion（IDR 7.5 Billionから値下げ）にて提供されており、過去の利回り実績から見ても、残存期間中に初期投資の3倍を回収できる構造的なポテンシャルを秘めています。さらにこの試算には、商業写真や映画撮影のデイリー予約によって生じる高収益は含まれていません。