UN'OCCASIONE RARA // BERAWA CANGGU

Nascosta silenziosamente dietro una parete di fitta vegetazione tropicale, nel cuore dei migliori ristoranti e locali di Berawa, questa proprietà è molto più di una tipica villa: è un autentico rifugio creativo. Ideata da artisti commerciali per Vogue, Coca-Cola, Rip Curl, Puma, Uniqlo e Universal Entertainment, la proprietà è stata realizzata in collaborazione con il team dietro a celebri punti di riferimento locali come La Favela e La Brisa. Il risultato è un sofisticato dialogo architettonico in cui il romanticismo classico europeo incontra l'artigianato vintage balinese dei Joglo, privilegiando atmosfera, proporzioni e ispirazione.

Progettati esplicitamente come un santuario per il lavoro profondo, la rigenerazione e la concentrazione, gli interni sono caratterizzati da soffitti in legno con alte volte e luci soffuse, capaci di rilassare naturalmente la mente. La luce solare filtra attraverso giardini rigogliosi, archi artigianali e ampie vetrate, creando suggestivi giochi di luce e ombra nel corso della giornata: una peculiare cifra stilistica che ha reso la tenuta una location ricorrente per servizi editoriali di moda internazionali, campagne pubblicitarie e produzioni cinematografiche.

500 SQM LAND | 400 SQM FOOTPRINT

3 STANDALONE JOGLOS | PISCINA TROPICALE DI 10M

LEASEHOLD APRILE 2042 | 2-MIN A PIEDI DA BERAWA BEACH

5-MIN A PIEDI DA FINNS BEACH CLUB & ATLAS

LA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI

Distribuita su un lotto di 500 sqm con una superficie costruita di 400 sqm, la proprietà si sviluppa attorno a tre strutture Joglo indipendenti in teak importato di 70 anni fa, magistralmente integrate con dettagli architettonici classici europei:

Un ampio edificio centrale a pianta aperta unisce soggiorno, sala da pranzo e una cucina completamente attrezzata sotto soffitti vertiginosi di 4 metri. Proporzioni europee e archi raffinati incontrano il teak d'epoca, creando un imponente spazio comune ideale per lunghe cene o momenti di tranquilla concentrazione.

Dall'area lounge principale si diramano tre suite Joglo private, ciascuna dotata di letti king-size, bagni privati in stile classico europeo (quattro bagni in totale nell'intera proprietà) e balconi rialzati privati. Nel tempo, questi bungalow individuali si sono guadagnati la reputazione di tranquilli spazi di lavoro, ospitando un mix di fondatori di startup, ingegneri Tesla, musicisti, artisti visivi e creativi di passaggio impegnati in progetti a lungo termine.

Una piscina privata di 10 metri situata al centro del giardino separa i bungalow privati, incorniciata da una fitta vegetazione tropicale che isola dai rumori del vivace quartiere circostante.

Il layout generale vanta una flessibilità modulare: può essere vissuto come un'unica villa unifamiliare o gestito come tre residenze private del tutto indipendenti, con la possibilità di essere inserito su Airbnb in 5 diverse configurazioni di prenotazione.

TRANQUILLITÀ

Il fascino contrastante della tenuta risiede nei suoi immediati dintorni. Varcando il cancello principale, una passeggiata di due minuti conduce direttamente alle onde di Berawa Beach, al Finns Beach Club, ad Atlas, al Vault e alla via più vivace di Canggu per caffè e ristoranti. Rientrando, la fitta chioma del giardino circostante garantisce una quiete pressoché totale.

LA REALTÀ DELL'INVESTIMENTO

Oltre al suo valore architettonico, la proprietà vanta un solido e comprovato storico di ROI. Situata in zona turistica (Pink/Tourism zoning) con un leasehold garantito fino al 1 aprile 2042, la struttura mantiene una valutazione a 5 stelle su Airbnb e un tasso di occupazione costante superiore all'80%+ durante tutto l'anno.

Attualmente proposta a IDR 6.1 Billion (ribassata da IDR 7.5 Billion), i rendimenti storici indicano che la tenuta possiede il potenziale strutturale per triplicare l'investimento iniziale nell'arco della durata residua: un calcolo che non include i proficui ricavi generati separatamente dalle tariffe giornaliere per servizi fotografici commerciali e riprese cinematografiche.