稀缺房源 // BERAWA CANGGU

静谧隐匿于茂密热带植被之后，地处 Berawa 顶级餐厅与聚会场所的核心地带，这座别墅与其说是一处传统的别墅，不如说是一个创意静修胜地（Creative Retreat）。该物业由曾为 Vogue、Coca-Cola、Rip Curl、Puma、Uniqlo 和 Universal Entertainment 效力的商业艺术家构思设计，并与打造当地地标 La Favela 和 La Brisa 的团队联合建造。其呈现出一种精妙的建筑对话，古典欧洲浪漫情调与巴厘岛复古 Joglo 工艺在此交融，格外注重空间氛围、比例与灵感激发。

室内专为深度工作、恢复身心活力与专注思考而设计，采用柔和光线与挑高木质穹顶天花板，自然让人放慢心绪。阳光穿过茂密花园、手工雕琢的拱门和大面积玻璃，在一天中营造出变幻莫测的光影效果——这一独特的设计特质，使该庄园频繁成为国际时尚大片拍摄、商业模特广告宣传以及影视制作的取景地。

500 SQM LAND | 400 SQM FOOTPRINT

3 STANDALONE JOGLOS | 10M TROPICAL SWIMMING POOL

APRIL 2042 LEASEHOLD | 2-MIN WALK TO BERAWA BEACH

5-MIN WALK TO FINNS BEACH CLUB & ATLAS

空间布局

该物业坐落于 500 sqm 地块之上，建筑占地面积达 400 sqm，围绕三栋拥有 70 年历史的独立进口柚木 Joglo 建筑展开，巧妙融入古典欧洲建筑细节：

宽敞的开放式主建筑在 4-meter 的挑高天花板下，融合了客厅、餐厅与设施齐全的厨房。欧式比例与精致拱门同传统柚木相辅相成，打造出开阔大气的公共空间，适合漫长的晚宴聚会或安静专注的思考。

从主休息区延伸而出的是三栋私密 Joglo 套房，每栋均配有特大床、古典欧式独立卫浴（全庄园共有四间浴室）以及私人高架阳台。随着时间推移，这些独立平房因静谧的工作氛围而备受青睐，曾接待过初创公司创始人、Tesla 工程师、Musicians、Visual Artists 以及在此开展长期项目的驻访创意人士。

花园中央设有一个 10-meter 的私人泳池，将各栋私密平房分隔开来，四周环绕着浓密的热带雨林绿植，将外界闹市的喧嚣彻底隔绝。

整体布局具有模块化的灵活性。它既可作为一处完整的一体化单户独栋别墅居住，亦可作为三处完全独立的私人住宅运营，并在 Airbnb 上以 5 种不同的预订组合形式出租。

静谧环境

该庄园的独特反差在于其紧邻的周边环境。踏出大门，步行两分钟即可直达 Berawa Beach 冲浪点、Finns Beach Club、Atlas、Vault 以及 Canggu 最具活力的咖啡馆与餐饮街区。而步入庄园，四周的花园树冠便能带来近乎极致的静谧。

投资回报现实

除了卓越的建筑价值，该庄园还拥有强劲且成熟的 ROI 历史业绩。持有 Pink/Tourism（粉色/旅游开发）分区资质，租赁产权保障至 April 1, 2042，物业在 Airbnb 上保持 5 星好评，且全年出租率稳定在 80%+。

目前报价为 IDR 6.1 Billion（原价 IDR 7.5 Billion），历史收益数据表明，在剩余租期内，该庄园在结构上具备实现三倍初始投资回报的潜力——这一测算尚未计入承接商业摄影及影视拍摄所带来的可观额外单日租金收入。