UNE PERLE RARE // BERAWA CANGGU

Nichée discrètement derrière un mur d'une dense végétation tropicale, au cœur des meilleurs restaurants et adresses branchées de Berawa, cette villa ressemble moins à une villa traditionnelle qu'à un véritable refuge de création. Imaginée par des artistes publicitaires ayant collaboré avec Vogue, Coca-Cola, Rip Curl, Puma, Uniqlo et Universal Entertainment, la propriété a été conçue en collaboration avec l'équipe à l'origine des lieux emblématiques de l'île que sont La Favela et La Brisa. Le résultat est un dialogue architectural raffiné où le romantisme classique européen s'associe à l'artisanat vintage des Joglo balinais, mettant à l'honneur l'atmosphère, les proportions et l'inspiration.

Pensés expressément comme un sanctuaire propice au travail de fond, au ressourcement et à la concentration, les intérieurs privilégient une lumière tamisée et de hauts plafonds voûtés en bois qui invitent naturellement à l'apaisement de l'esprit. La lumière du soleil filtre à travers les jardins luxuriants, les arches artisanales et les grandes baies vitrées pour créer des jeux d'ombres et de lumières tout au long de la journée — une signature esthétique singulière qui a fait de cette propriété un lieu de tournage et de shooting très prisé pour des éditoriaux de mode internationaux, des campagnes publicitaires et des productions cinématographiques.

500 SQM LAND | 400 SQM FOOTPRINT

3 STANDALONE JOGLOS | 10M TROPICAL SWIMMING POOL

APRIL 2042 LEASEHOLD | 2-MIN WALK TO BERAWA BEACH

5-MIN WALK TO FINNS BEACH CLUB & ATLAS

L'AGENCEMENT DES ESPACES

Établie sur une parcelle de 500 sqm avec une emprise bâtie de 400 sqm, la propriété s'articule autour de trois structures Joglo indépendantes en teck importé, vieilles de 70 ans, harmonieusement intégrées à des détails architecturaux classiques européens :

Un vaste bâtiment central à aire ouverte réunit salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée sous d'impressionnants plafonds de 4 mètres de haut. Les proportions européennes et les arches épurées s'associent au teck d'époque, créant un espace de vie spectaculaire, idéal pour de longs dîners ou des moments de réflexion et de sérénité.

S'articulant autour du salon principal, trois suites Joglo privatives disposent chacune d'un lit king size, d'une salle de bains attenante de style classique européen (quatre salles de bains au total sur la propriété) et d'un balcon privatif surélevé. Au fil du temps, ces bungalows indépendants ont acquis la réputation d'espaces de travail paisibles, accueillant fondateurs de startups, ingénieurs de chez Tesla, musiciens, artistes visuels et créateurs de passage pour des projets au long cours.

Une piscine privée de 10 mètres, située au centre du jardin, sépare les bungalows privés dans un cadre de végétation luxuriante qui préserve les lieux de l'agitation du quartier.

L'agencement général conserve une grande flexibilité modulaire. Le domaine peut être habité comme une villa unifamiliale harmonieuse ou être exploité sous forme de trois résidences privées entièrement indépendantes, proposées sur Airbnb sous 5 formules de réservation différentes.

TRANQUILLITÉ

Tout le contraste du domaine réside dans son environnement immédiat. Passez le portail principal : une promenade de deux minutes vous mène directement aux vagues de Berawa Beach, au Finns Beach Club, à Atlas, à Vault, ainsi qu'aux cafés et restaurants les plus animés de Canggu. Rentrez à l'intérieur : la canopée du jardin enveloppe les lieux d'un calme quasi absolu.

LE POTENTIEL D'INVESTISSEMENT

Au-delà de sa valeur architecturale, la propriété affiche un historique de rentabilité (ROI) solide et éprouvé. Exploitée sous zonage touristique Pink/Tourism avec un bail leasehold garanti jusqu'au April 1, 2042, elle bénéficie d'une note 5 étoiles sur Airbnb et d'un taux d'occupation constant de plus de 80%+ tout au long de l'année.

Actuellement proposée à IDR 6.1 Billion (en baisse par rapport à IDR 7.5 Billion), les rendements historiques suggèrent que le domaine possède le potentiel structurel de générer trois fois l'investissement initial sur la durée restante du bail — une estimation qui ne prend même pas en compte les revenus journaliers particulièrement lucratifs issus des shootings photos commerciaux et des tournages vidéo.